Berufsbilder der Immobilienwirtschaft
Projektentwickler
Aus der Praxis: Einblick in Berufsbilder in Zusammenarbeit mit der gif, Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.
Definition der Kernaufgabe:
Projektentwickler
Entwicklung von Immobilienprojekten beginnend mit der Grundstückssuche (bebaut / unbebaut) resp. Projektakquisition sowie der Projektkalkulation und baurechtlichen Prüfung, dem Ankauf, der Konzeption, Mieter-/Käufersuche, Erstellung, Übergabe an den Nutzer/Investor.
Aufgabenbereiche
- Grundstückssuche und Marktsondierung gemäß der unternehmensstrategischen Ausrichtung (gemeinsam mit Bereich Investmentmanagement)
- Aufbau eines relevanten Kontaktnetzwerkes zu den relevanten Partnern
- Ankaufsprüfung von bebauten/unbebauten Grundstücken, ggfs. Due Diligence (gemeinsam mit Bereich Investmentmanagement)
- Kontaktaufnahme/Vorverhandlung mit Anbietern und ggfs. Finanzierungspartnern
- Durchführung von Baurechtsprüfungen bzw. Herstellung von Baurecht
- Erstellung von Konzepten und Projektkalkulationen
- Ansprache von Miet-/Kaufinteressenten, Abschluss von Verträgen (gemeinsam mit Bereich Investmentmanagement)
- Ankauf des Projektes (gemeinsam mit Bereich Investmentmanagement)
- Bauherrenvertretung von der Planung bis zur Fertigstellung
- Planung des Projektes bis Baubeginn mit in-/externen Projektbeteiligten und Auftragsvergabe
- Budgetplanung, Wirtschaftlichkeitsanalysen, Erstellung von Monats-/Quartalsberichten
- Kaufmännische Kontrolle der Projektrealisierung bis zur schlüsselfertigen Übergabe (gemeinsam mit Bereich Projektcontrolling)
- Betreuung des Projektes bis zur vollständigen Vermietung bzw. bis zum Verkauf
Fachliche Kenntnisse
- Sehr gute Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes (Miet- und Investmentmarkt)
- Umfangreiche Kenntnisse der Wirtschaftlichkeitsberechnung (Investitionsrechnungs-/Bewertungsverfahren) von Immobilienprojekten
- Sehr gute Kenntisse der lokalen baurechtlichen Genehmigungsprozesse
- Gute Kenntnisse der bautechnischen Prozesse
- Gute immobilienrechtlche Kenntnisse (Mietrecht, Kaufvertragsrecht, Baurecht, Vergaberecht)
- Grundlegende Kenntnisse von Finanzierungsmodellen und steuerrechtlichen Gestaltungsmöglichkeiten
Qualifikation
- Erfolgreich abgeschlossenes Hoch- bzw. Fachhochschulstudium: Wirtschaftswissenschaften, Architektur / Stadtplanung/ Bauingenieurswesen bzw. Immobilienwirtschaftliche Ausrichtung oder vergleichbare Ausbildung
- Mehrjährige einschlägige Berufserfahrung
- Umfassende Projektmanagementkompetenz
- Umfassende Kenntnisse in MS-Office, insbesondere Excel und (Bau-)Projektsoftware
- Umfassende Fremdsprachenkenntnisse in Wort und Schrift (englisch)
